Author Archiv: Thieler

Arbeitstättenrichtlinienverordnung: Gewerberaum

Achtung wichtiger Hinweis für Gewerberaum-Vermieter: Die meisten Vermieter von Gewerberaum kennen die Arbeitsstättenrichtlinien- Verordnung nicht. Bei der Vermietung von Gewerberaum muss die Arbeitstättenverordnung eingehalten sein. Wer beispielsweise in den Geschäftsräumen Männer und Frauen anstellt, muss für getrennte Toilettenanlagen sorgen. Der Unterzeichner hat vor einigen Jahren einen Rechtsstreit geführt bei dem in einem Top-Zentrum ein Laden […]

Enorme Schimmelschäden drohen

Aufgrund der Energiesituation in Deutschland wird den Mietern geraten, möglichst wenig zu heizen. Allerdings muss im Zusammenhang mit diesem Hinweis schnellstens seitens der Vermieter ein Hinweis an die Mieter erfolgen, dass durch das mangelhafte Beheizen der Mieträume, Schimmelschäden entstehen können. Hintergrund ist, die im Wohnraum bestehende Luftfeuchtigkeit, wenn Personen sich in ihm aufhalten. Deswegen können […]

Mieterhöhung: Staffelmiete

Eine Sonderform der Mieterhöhung ist die Vereinbarung einer Staffelmiete im Mietvertrag. Sie müssen sich nicht bei einer gewünschten Mieterhöhung um den Mietspiegel, um Vergleichsmiete oder Mietgutachter kümmern. Sie können im Mietvertrag eine Mieterhöhung für regelmäßige Zeitabschnitte festlegen. Voraussetzung ist, wie soeben ausgeführt ,die Vereinbarung im Mietvertrag. Im Mietvertrag müssen alle Vereinbarungen ,die die Staffelmiete betreffen […]

Goldene Tipps für ältere Ehepaare

Haben Sie vielleicht ein Immobilienproblem?Wenn Sie und Ihr Ehepartner Eigentümer der Immobilie sind, sollten Sie klären, was passiert,wenn einer der beiden Eheleute stirbt.a) Es gibt für den anderen Ehepartner ein Wohnrecht.Unser Hinweis: Extrem gefährlich! Das Wohnrecht endet, sobald Sie in ein Heimverbracht werden. Betreuer oder Bevollmächtigte versuchen oft auf diese Art undWeise an das Eigentum […]

Vermietertipps – übermäßige Abnutzung

Vielfach geben Mieter Mietobjekte zurück, die so übermäßig abgenutzt worden sind, dass auch ohne vertragliche Verpflichtung sich eine Renovierungspflicht ergibt, da dieser Zustand – und dies müsste im Protokoll erwähnt werden – auf eine Beschädigung der Mietsache hindeutet. Es reicht also nicht aus, im Übergabeprotokoll nur reinzuschreiben, dass die Mieträume übermäßig abgenutzt wurden sondern es […]

Mietzahlungsklage – Der geniale Urkundentrick!

Im Mietrecht gibt es einen Trick den die meisten Vermieter und leider oft auch deren Anwälte nicht kennen. Es besteht die Möglichkeit meist in nur einem Gerichtsverfahren zu einem Urteil gegen den Mieter zu kommen, auch wenn der Mieter gegen Ihre Mietforderung Einwendungen wegen angeblicher Mängel hat. Reichen Sie einfach eine Urkundenklage ein. Vielen ist […]

Tage- und wochenweise Vermietung Ihrer
vermieteten Wohnung durch Mieter – unzulässig

Selbst wenn Sie als Vermieter dem Mieter die Erlaubnis erteilten, eine Untervermietung vornehmen zu dürfen, so beinhaltet diese Erlaubnis nicht eine tageweise Vermietung an Touristen (so auch Urteil des BGH vom 08.01.2014). Der Bundesgerichtshof führt hier aus, dass es sich hier um eine kommerzielle Tätigkeit handelt, die nicht gedeckt sei.

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