Author Archiv: Thieler

Fristlose Kündigung – Flüchtlingsaufnahmen

Das AG München hat wahrscheinlich die erste Entscheidung zu dem Rechtsproblem erlassen, ob Mieter jederzeit Personen aufnehmen dürfen. Es ging um die aus der Ukraine geflüchteten Personen, eine 74-jährige Großmutter und der 15-jährige Enkelin. Der Vermieter kündigte dem Mieter wegen zweckwidrigen Gebrauch. Bekanntlich müssen Untervermietungen nach den meisten Mietverträgen genehmigt werden oder der Mieter hat […]

Gewalttätiger Mieter – Räumungsfrist kann verkürzt werden

Eine Entscheidung vom AG Kreuzberg sollten doch viele Vermieter kennen. In einem vom AG Kreuzberg zu entscheidenden Fall hatte der Mieter noch während der Räumungsfristzeit den Nachbarn erheblich bedroht und versuchte sogar, die Wohnungstür einzuschlagen. Die Räumungsfrist wurde vom Gericht wegen Verschulden des Mieters verkürzt.

Tierhaltung – Höhere Mietkaution

Mit einem interessanten Fall hatte sich das AG Köpenick am 13.September 2022 auseinandergesetzt. Es ging nämlich um die Frage, ob man eine höhere Kaution verlangen kann, wenn der Vermieter der Immobilie eine Tierhaltung in der Wohnung genehmigt. Das Gericht ging erstmal davon aus, dass generell die Hundehaltung der Zustimmung bedarf. Das Gericht wies auch darauf […]

Kündigung – Rechtzeitiger Zugang

Immer wieder streiten Mieter und Vermieter zu dem Thema, ob eine Kündigung noch nach 18 Uhr rechtzeitig ist. Das LG Krefeld hat hier mit Urteil vom 21.September 2022 nochmals deutlich entschieden, dass bis um 18 Uhr in den Briefkasten eingeworfene Briefe die Rechtsprechung noch als am selben Tag zugehend angesehen hat. Entsprechend gelten zur Unzeit, […]

Mietausfall – Jetzt schon zahlreich!

Dem Vermieterverein werden jetzt schon Fälle gemeldet, bei denen Mieter erhebliche Probleme mit Mietzahlungen haben und darauf hinweisen, dass sie ein oder zwei Monate später erst die Miete zahlen. Wir empfehlen an die Mieter ein Schreiben mit folgendem Inhalt: Sehr geehrte Mieterin, sehr geehrter Mieter, ich verstehe Ihre finanziellen Probleme, die allerdings wir als Vermieter […]

Garage und Haus mit einem Mietvertrag vermieten?

Dieser Fehler zieht sich wie ein roter Faden durch das Mietrecht. Spätestens, wenn der Vermieter die Miete erhöhen will, merkt er, dass er die Garagenmiete gar nicht erhöhen kann, weil die Vermietung einer Garage keine Wohnraummiete ist, sondern gewerbliche Vermietung. Es empfiehlt sich, deswegen einen extra Mietvertrag für die Garagenvermietung zu vereinbaren und möglichst noch […]

Restmüll des Mieters – Was tun?

Jahrzehntelang bin ich als Anwalt mit dem Problem befasst worden: Was geschieht mit den restlichen Gegenständen, die der Mieter in den Räumen zurücklässt? Noch schlimmer ist das Problem: Was geschieht, wenn Sie als Vermieter das Vermieterpfandrecht geltend machen? Als Tipp kann ich Ihnen nur einen Weg aufzeichnen: Wenn Sie den Gerichtsvollzieher mit der Räumung der […]

Mietschulden – Vermieterpfandrecht

Viele Mieter, aber leider auch viele Vermieter, kennen das Vermieterpfandrecht nicht. Sobald der Mieter Schulden hat, weil er seine Miete oder Nebenkosten nicht bezahlte, oder falls Sie einen Schadensersatzanspruch gegen den Mieter, aufgrund von Beschädigung haben, die der Mieter verursachte, steht Ihnen als Vermieter ein Vermieterpfandrecht zu. Das Pfandrecht erstreckt sich auf alle von dem […]

Fristlose Kündigung wg. Nichtzahlung der enormen
Nebenkostennachforderung möglich?

Aufgrund der erhöhten Energiepreise kann praktisch jeder Vermieter davon ausgehen, dass erhöhte Nachzahlungen auf die Mieter zukommen. Die Nachzahlung können oft 2 Monatsmieten erreichen. Es können dann der Tatbestand der fristlosen Kündigung aus § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 a) BGB vorliegen. Der Tatbestand gilt allerdings nicht für die Nachforderung, weil es sich […]

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